マンションの管理規約では窓及び窓枠は共用部と設定されているマンションが大半ですが、リビング窓の戸車は使用による消耗品として各住戸の負担となる場合がございます。
（マンションにより異なります）

 

今回ご紹介する一例は、戸車の不良によりリビング窓の開閉動作が重く、窓を引きずりながら開閉していた住戸です。（平成11年築のマンション）

 

●窓を引きずりながら開閉していた為、レール部分が変形。

●リビング窓の戸車が破損し正常な回転が出来ていない。

●交換する戸車部品

●新しい戸車の取付完了

リビング窓の開閉動作が重い状態で、引きずるような開閉を続けていると窓枠（サッシ）じたいを変形させ、状況によっては窓枠全部の交換が必要となる場合がございます。

 

サッシの交換時期を遅らせる事が共用部の利益と考えるのであれば、大規模修繕工事の際などに、戸車の交換を全戸対象として組合負担で実施するのも考えられる対応の一つかと思います。

 

いずれにしろ、利用されている居住者でないと分からない事でありますので、不具合を感じたら早期にご相談ください。