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投稿者: 株式会社セントラルステージ
年末年始業務のお知らせ
◆民泊使用不可とする場合のマンション管理規約への明記について◆
◆民泊使用不可とする場合のマンション管理規約への明記について◆
◎ マンションでは、管理規約に民泊可否を明記しなければ、
民泊事業者が民泊として使用できるようになります！
マンションの一室等を休憩・宿泊施設として使用する、いわゆる「民泊」について定めた住宅宿泊事業法（民泊新法）が2017年6月9日に成立しました。
この法律は来年春に施行される予定です。
国土交通省は、マンション管理組合で民泊の受け入れが可能かどうかを管理規約に明記するよう要請することを決めました。
マンション管理規約の記載例（標準管理規約）
第12条（専有部分の用途）
区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし 、他の用途に供してはならない。
（住宅宿泊事業（民泊）の禁止を明示する場合、下記の第２項を追加する）
２ 区分所有者は、その専有部分を住宅宿泊事業法第３条第１項の届出を行って営む同法第２条第３項の住宅宿泊事業に使用してはならない。
マンション等の区分所有建物での民泊について
区分所有建物で民泊を実施する場合には、マンション管理規約との関係を考慮する必要があります。
マンションなどの区分所有建物では、他の区分所有者に迷惑がかかるような使い方はできません。具体的には、マンションの区分所有者の総意で決定された
「マンション管理規約」に反するような使い方はできないということになります。
※ 裁判事例【2017.1.13大阪地裁】では民泊営業は規約違反とした判決が出ています。
家財も地震保険に入っていないと・・・
家財も地震保険に入っていないと・・・
地震大国日本では、いつ・どこで発生するかわかりません。地震に対する備えの一つとして、地震保険をおすすめします！
マンションの共有部分については管理組合で加入されている場合もあります。
占有部分は（建物だけでなく家財についても）みなさん自身で守らなければなりません。
地震保険は単独では加入できません。
建物または家財の火災保険とセットで契約する必要があります。
当社と取引している保険会社のチラシを参考に考えてみてください。
【お問い合わせ先】
保険部 担当 三宅 06－6338－8845
夏期休暇のお知らせ
大雨に対する対策は万全でしょうか？
- 台風が接近した場合、大雨や強風による被害を最小限にするためどのような対策をしておけばよいのでしょうか。
近年では記録的な豪雨による深刻な被害も発生しています。
- 「浸水」に備えて
機械式駐車場が設置されているマンションで地下に車を格納するタイプでは、排水能力をオーバーした場合、車両が水没する恐れがあります。事前に安全な場所へ移動しましょう。また、暴風の場合は窓サッシ回りに少しの隙間でもあると部屋に雨水が吹き込んでくる恐れがあります。ドアや窓はしっかりと閉め、エアコンのスリーブ、換気口の隙間は雑巾やタオルでふさぐ等対策しましょう。
- 「強風」に備えて
- 強風による飛来物や落下物が原因でマンションの建物や設備、人に被害を及ぼす恐れがあります。バルコニーの鉢植えや洗濯ハンガー、物干し竿等飛ばされやすい物は取り外して安全な場所に移動しましょう。
- 「バルコニー」の排水
- バルコニーに雨水が溜まると室内や階下の住戸に漏水の被害を及ぼすことがあります。
- 排水がスムーズにできるように日頃から排水口の落ち葉やゴミは取り除いておきましょう。
防犯防災総合展 in KANSAI 2017 の出展商品紹介
西日本最大級の防犯防災総合展 in KANSAI 2017 が下記のとおり開催されました。
【開催情報】
日時：平成29年6月8日（木）－9日（金）10：00－17：00
場所：インデックス大阪３号館
出展者約110社（共同出展を含む）による最新商品の紹介や、防犯防災に関連するセミナーが行われました。
会場では、以下のテーマを掲げ、商品紹介をしている出展者が印象的でした。
〇災害は必ず来る！
〇ＢＣＰ対策
※業務継続計画（BCP：Business Continuity Plan）
企業は、自然災害、大火災、テロ攻撃などの緊急事態に遭遇して被害を受けても、
取引先等の利害関係者に、重要業務が中断しないこと、中断しても可能な限り短
い期間で再開する為、平常時に行うべき活動や継続方法、その手段を取り決め、
計画しておくことをBCPと称します。（国土交通省：関東整備局説明文を引用）
本展示会には、災害時に備えた身近な簡易商品から、企業向けのＢＣＰ対策システム構築提案商品がありましたが、
今回は有限会社大協工産の出展商品を紹介させていただきます。
【 商品名 ： 防災ＢＯＸ３ 】
震度５以上で自動開錠
緊急用 スペアキー 保管ボックス
（ ダイヤル式無電源自動解除装置 ）
参考価格：２７０，０００円（税別）
※商品本体＋取付施工費含む
※取付場所によって、取付施工費に変動がございます。
◆本商品の申込先：セントラルステージ株式会社
今後、管理組合においても備蓄倉庫や集会室での備蓄など、災害時に備える検討をする中、カギの問題が発生すると思われます。
またマンションにおいて拠点となる管理事務所のカギは、災害時に誰が開けてくれますか？ 管理者も被災する可能性があり、
本商品は災害時に管理者と連絡が付かないことや管理者が現場に来れないことを想定し、作られた商品になります。
是非、ご検討ください。
【次回の防犯防災総合展開催予定】
平成30年6月7日（木）－8日（金） インデックス大阪３号館
※予定は変更になることがございます。
以 上
管理員研修会のご報告
居住者様の身近な良きパートナーとして、当社管理員サービスの向上を目的に
弊社では定期的に管理員研修会を開催しています。
今回は、マンション管理現場における最近の問題への対応の一貫として、
「高齢者」と「個人情報」について研修を下記日程で行いました。
記
〇研修日時 平成29年4月19日（水） 15：00～17：00
〇研修場所 大阪研修センター江坂
〇参加人数 ６０名
〇研修テーマ
１．高齢の居住者対応
２．マンション管理現場における個人情報について
〇研修風景
今後も居住者様のお役に立ち、信頼を受け、感謝される管理員サービスを提供
できるよう、向上に努めてまいります。
以 上
セントラルステージ株式会社 マンション管理部
不審なリフォーム業者にご注意下さい
平素は管理業務にご理解とご協力を賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、表題の件につき、弊社管理マンションの居住者から下記内容の
お問い合わせをいただいています。
○管理会社の推奨工事と伝え営業する者（訪問・電話等）
例：こちらのマンションは築20年を超えており給排水管の更新が
必要です。管理会社推奨工事になります。
○管理会社の関連会社と名乗り営業する者
例：管理会社の承諾を受けて、お部屋内のリフォーム提案をさせて
いただいています。
不審に感じる営業等がございましたら、管理事務所また弊社にご確認を
宜しくお願い致します。
【平成29年3月現在、弊社推奨リフォーム業者】
株式会社ナサホーム ※弊社と業務提携業者
以 上
自転車保険のご案内
入 居 者 各位
自転車保険のご案内
大阪府では平成28年7月1日から自転車の利用者に対し以下の事が条例で義務化されました。
（兵庫県は平成27年10月1日から保険加入の義務化）
・自転車利用者は自転車損害賠償保険等に加入しなければならない。
・保護者は、監護する未成年者が自転車を利用するときは、自転車損害賠償保険に加入しなければならない。
自転車事故による損害賠償責任は『個人賠償責任保険』で補償され、自動車保険、火災保険、傷害保険の特約として加入することが無駄なく合理的です。
また、個人賠償責任保険が付いたクレジットカードもあります。
みなさまの保険を確認してください。
・加入していない。
・火災保険などに加入しているが、個人賠償保険が付いているかわからない。
⇒ お申出ください。説明させていただきます。
当社と取引している保険会社のチラシを参考に検討してください。
・Total assist からだの保険 自転車向けプラン（東京海上日動）
・自転車事故に対する保険の備え方（富士火災）
○お問い合わせ先
セントラルステージ株式会社 保険部 担当 三宅
０６－６３３８－８８４５
